Блог

Удаленная покупка квартиры

Удаленная покупка квартиры
Сегодня понедельник, и значит продолжается рубрика «случай из практики», я поделюсь опытом по проведению сделки купли-продажи квартиры в Москве. Чем осложнялась ситуация и какой выход из положения был найден – рассказываю.
    В нашу компанию обратился клиент с запросом, найти квартиру для своей семьи в хорошем районе, на :
  • 4-5 комнат
  • площадью 150-170 м2
  • бюджет – 1 000 000 долларов США.
Наш специалист подобрала около 10 объектов, которые прекрасно подходили по заявленным параметрам. Ознакомившись с предложенными вариантами, клиент выбрал квартиру, расположенную по ул. Большая Ордынка.

Казалось бы, дело за малым – согласовать цену, условия и переходить к проведению сделки, но не все так просто . Собственник на тот момент находился за границей, и приехать на подписание сделки не имел никакой возможности. Учитывая этот момент, мы заранее подготовили генеральную доверенность, по которой и был подписан предварительный договор купли-продажи. Предполагалось, что через 3 месяца собственник приедет в Москву, поэтому наша компания совместно с юристом активно занялась сбором необходимых документов, которые могли потребоваться для завершения сделки.

В квартире были прописаны дети, поэтому нам пришлось получить разрешение органов опеки и попечительства. Также были собраны справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, получена выписка из домовой книги (о прописанных в квартире лиц) и вся техническая документация. По инициативе покупателя к сделке был привлечен нотариус. ⠀

Когда осталось только подписать договор купли-продажи, оказалось, что собственник находится за границей и не может явиться на сделку по личным обстоятельствам. Покупать квартиру по доверенности РФ от нотариуса клиент отказался. ⠀

Выйти из ситуации было решено следующим способом: собственнику было предложено оформить свежую консульскую доверенность и отправить документы курьерской компанией в Москву. Затем с гарантиями для обеих сторон состоялась сделка купли-продажи по консульской доверенности при участии нотариуса, покупателя и доверенного лица собственника.
22.10.2018