Рубрика
Выбор риэлтора в Москве: 5 признаков некомпетентного специалиста
В Российской гильдии риэлторов зарегистрировано 596 специалистов по недвижимости из Москвы. В AREA — ассоциации агентств элитной недвижимости Москвы состоят 48 компаний, которые специализируются на продаже жилья. И это многообразие — лишь малая зарегистрированная часть.
По неофициальным данным в Москве работают около 10 тысяч риэлторов. Рынок буквально переполнен специалистами. Но как среди них не наткнутся на непрофессионала при покупке или продаже квартиры?
Предлагаем шесть признаков риэлтора, который вам точно НЕ нужен.
Признак 1. У риэлтора нет отзывов или они негативные
Чаще всего россияне ищут риэлтора двумя способами: через друзей и знакомых или по отзывам в интернете.

Рекомендации от людей, которым вы доверяете — это, безусловно, козырь в рукаве. Но, если в выбрали этот способ, обязательно учитывайте, как давно ваши близкие работали с тем или иным агентом. За несколько лет все могло измениться. К примеру, вы хотите купить новостройку, а риэлтор в последние годы переключился на продажу загородных домов. Получается, что он уже не знает рынок новостроек и не сможет грамотно вас проконсультировать.
Если же знакомых с контактами риелторов у вас нет, вы ищите рекомендации и отзывы в интернете. Здесь тоже есть несколько моментов.
1
Если риэлтор работает в агентстве, то ищите отзывы и о нем, и об агентстве. Отзывы о специалисте покажут вам, как человек подходит к ведению сделки, не допускает ли серьезных ошибок. Мнения об агентстве — как компания выходит из спорных ситуаций, если такие возникают.
2
Помните, что не всегда один негативный отзыв против десяти положительных указывает на непрофессионализм агента. Иногда риэлтор и клиент могут просто не сойтись характерами. Поэтому при выборе специалиста старайтесь как можно больше пообщаться с ним лично. Соглашайтесь на встречи и, главное, не бойтесь задавать вопросы.
3
Если вы не находите никаких упоминаний, ни положительных, ни отрицательных, это может указывать на то, что риелтор в профессии недавно и опыт у него небольшой. Готовы ли вы довериться такому специалисту — решать вам.
Признак 2. Риэлтор делает некачественные рекламные объявления
Обязательно проверяйте качество объявлений. Оно одинаково и когда вы продаете, и когда покупаете квартиру.

Если вы нашли объявление на непопулярном сайте или в малочисленной группе в соцсети, скорее всего его оставили либо начинающие агенты, либо мошенники. В случае с покупкой все понятно — на такое объявление не стоит откликаться. Если риэлтор таким образом пытается продать чью-то недвижимость, то поиск клиента явно затянется.
Объявления с «кривым» оформлением, некачественными текстом или фото — еще один тревожный звоночек. Такую рекламу дает либо человек без опыта, либо человек, стремящийся сэкономить. Оба варианта не приблизят вас к покупке хорошей недвижимости.
Признак 3. Риелтор – и швец, и жнец
Выясните, в какой области специализируется риэлтор. Если агент занимается и арендой жилья, и покупкой земельных участков, и сделками с новостройками/вторичным жильем, то, скорее всего, результата можно не ждать. Невозможно быть профессионалом во всем. Лучше, если риэлтор работает в 1−2 областях.

В Москве важно, чтобы агент специализировался не только на типе недвижимости, но и на отдельном районе или квартале. Так он сможет предложить больше вариантов или сразу поймет, если цена на жилье завышена.
Обратите внимание
Если агент не указал в объявлении образование и не предоставил вам соответствующие документы — это тревожный сигнал.
Признак 4. Риэлтор отказывается заключать договор или предлагает вам документ с расплывчатыми формулировками
Клиент и риэлтор обязательно заключают договор об оказании услуг. Многие клиенты не понимают, зачем он нужен. Но договор — это в первую очередь ваша безопасность. Помимо юридических тонкостей документ гарантирует, что агент не исчезнет бесследно вместе с вашей предоплатой.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:
стороны договора,
предмет договора,
обязательства сторон,
сроки исполнения обязательств,
стоимость услуг и порядок расчетов,
порядок расторжения договора,
ответственность сторон,
Если в документе отсутствуют хотя бы одни из этих пунктов или не хватает сведений об объекте недвижимости (цена, метраж), о сроках действия договора или о том, что входит в стоимость услуг агента, то уточните у него причину их отсутствия и попросите переписать те моменты, которые вас не устроили.

Есть и другая сторона: риэлтор настаивает подписать договор прямо здесь и сейчас и всячески на вас давит. Такое поведение тоже должно вызвать вопросы. Профессионал никогда не станет подгонять клиента и всегда даст ему время подумать.
Признак 5. Офис агентства или риэлтора расположен в неудобном районе
Обратите внимание на местоположение офиса. Большой плюс, если он находится именно в том районе, в котором вы ищите квартиру. Или, если речь идет о жилье бизнес- или премиум-класса, в жилье такого же типа. Вряд ли специалист с офисом в брежневке за МКАДом сможет подобрать вам элитную двушку внутри Садового кольца.

Крупные и популярные агентства обычно располагаются в шаговой доступности от станций метро и близко к основным транспортным развязкам. До офиса вашего агента ехать на другой конец Москвы? А от метро еще нужно добираться на общественном транспорте? Стоит задуматься.
Как не ошибиться при выборе риэлтора
Подытожим. Чтобы не наткнуться на неграмотного риэлтора, проверьте:
1
образование специалиста и разрешение на работу;
2
его работу в Сети: отзывы, виды рекламных объявлений, площадки, с которыми он работает;
3
его специализацию;
4
договор, который он предлагает подписан.
В конце также хотим добавить, что работать с риэлтором от агентства всегда надежнее. Ведь за одним человеком, представляющим ваши интересы, стоит целая команда профессионалов. Если вы хотите купить или продать элитную недвижимость в Москве, обращайтесь в VestaDom. Оставьте свою почту в форме ниже, и мы пришлем больше информации о себе.
Хотите поработать с нами?
Скачайте презентацию о VESTA ДОМ и узнайте о нас больше

Еще по теме

Made on
Tilda