Блог

Новостройка или вторичка?

Новостройка или вторичка?
Наверное, один из часто задаваемых вопросов клиентами: Что выбрать? Новостройку или вторичку?
Принимая решение о покупке квартиры, мы тщательно взвешиваем все «хотелось бы» и «необходимо». А выбрать есть из чего!
Сегодня много интересных предложений квартир на рынке недвижимости. Как в новостройках, так и на вторичном рынке можно встретить именно то, что вам понравится. Но что выбрать? Приведу несколько преимуществ и недостатков новостроек и вторичного жилья.

НОВОСТРОЙКА и ее плюсы:
➕Современная планировка и большие площади кухни, сан.узлов, есть возможность выбор этажа
➕свободная планировка
➕юридически проверенная квартира ( отсутствие вероятности оспаривания или ограничения права собственности Покупателя), исключение – так называемые “ двойные продажи», но этот юридический риск полностью закрывается условиями ДДУ в рамках ФЗ-214
➕стоимость квадратного метра меньше
➕современная инфраструктура, паркинг, консьерж, колясочная
➕применение современных технологий строительства.

Новостройка и ее минусы:
❌Нет возможности посмотреть квартиру «живьем»
❌Ожидание окончания строительства
❌Непредсказуемый срок введения дома в эксплуатацию, долгострой
❌Дорогой ремонт в перспективе, трата времени и нервов ( хотя некоторые застройщики сейчас предлагают объекты уже с готовым ремонтом)
❌Длительный ремонт у соседей после заселения дома – регулярный шум в течение нескольких месяцев, а то и лет.

Минусы “ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ”:
➖Сложность узнать всю юридическую историю квартиры , например, существует риск , связанный с правами пользования квартирой (характерный риск «вторички»)
➖Дом старого фонда
➖Маленькие площади нежилых помещений квартиры
➖Отсутствие мотивации к торгу у собственника, застройщики более сговорчивы к торгу ( если нужно выполнить план)

Плюсы ВТОРИЧНОГО РЫНКА:
➕Обжитой дом, без постоянных ремонтов соседей
➕На «вторичке» всегда больше выбор – количество построенных домов в городе, как правило, на порядок больше, чем количество строящихся. Соответственно, географию, тип дома, этаж, вид из окон, окружение здесь можно выбирать с большей свободой.
➕Возможность купить со скидкой, если собственнику горит продажа , ну или договориться о условиях взаиморасчетов, нюансов договора, Застройщик устанавливает свои правила, Вы либо соглашаетесь с ними либо нет
➕Оформление документов и заселение сразу
➕Развитая инфраструктура района.

Безусловно все зависит от конкретной задачи,например, нужно купить квартиру для жизни или для сдачи в аренду . Также отличается пакет документов при оформлении сделок при покупке новостроек и вторичной недвижимости.
16.03.2018